Stadthaus in Wien: Ihr neues Zuhause mit Garten und Garage!

Dieses charmante Stadthaus in **Wien Simmering** bietet auf **vier Etagen** viel Platz für Familien und Paare, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Mit einer Wohnfläche von **174 m²** und einem durchdachten Grundriss, der sowohl private Rückzugsorte als auch zentrale Begegnungszonen schafft, ist dieses Haus ideal für die Eigennutzung.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen, inklusive eines ausgebauten Wohnkellers. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger offener Wohnbereich mit einer hochwertigen Küche, der direkten Zugang zur Loggia und zum Eigengarten bietet. Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Zimmer, eines davon mit angeschlossenem Schrankraum und eigenem Bad, sowie ein weiteres separates WC und ein Gästebad. Das Dachgeschoss bietet einen großen Raum und eine Galerie, perfekt für individuelle Gestaltungswünsche.

**Ausstattung:** Das Haus wurde mit größter Sorgfalt behandelt und fühlt sich wie ein Erstbezug an. Es verfügt über **hochwertige Eichen-Parkettböden**, eine **Fußbodenheizung** (Fernwärme) und ist **voll klimatisiert** mit ausgezeichneter Energieeffizienz. Elektrische Außenjalousien und Insektenschutz sorgen für zusätzlichen Komfort. Die **hochwertige Küche** und die Badezimmereinrichtungen sind im Kaufpreis enthalten. Ein zusätzliches Kellerabteil gehört ebenfalls zum Haus.

**Lage:** Die Lage in Simmering besticht durch eine **hervorragende Infrastruktur** und öffentliche Anbindung (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Erholungsgebieten und dem Wiener Prater, was einen hohen Freizeitwert garantiert. Einkaufsmöglichkeiten und die Nahversorgung sind bequem erreichbar.

**Besonderheiten:** Ein besonderes Highlight ist der **direkt zugängliche Garagen-Kfz-Stellplatz**, der im Kaufpreis inkludiert ist. Die Kombination aus zentraler Lage, ungestörten Freiflächen (Balkon, Loggia, Eigengarten) und einem effizienten Grundriss bietet eine hohe Lebensqualität zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.