Maison Duplex 4 pièces à Toussieu : Charme, Confort et Énergie

Découvrez cette **charmante maison en duplex** de 4 pièces, nichée au cœur du village de Toussieu. Alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, cette propriété de **89,79 m² Carrez** (102,51 m² au sol) offre un cadre de vie idéal.

**Intérieur Lumineux et Spacieux** Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée fonctionnelle dotée de placards, un WC indépendant et une **vaste pièce de vie de près de 40 m²**. Cette dernière, baignée de lumière, s'ouvre directement sur une **agréable terrasse d'environ 40 m²**, parfaite pour profiter des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit dévoile une suite parentale avec douche et dressing, deux chambres supplémentaires d'environ 11 m² chacune, une salle de bains et un second WC indépendant.

**Confort et Économies d'Énergie** Cette maison bénéficie d'un excellent **DPE classé C**, témoignant de sa performance énergétique. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible et un poêle à granulés, complété par des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants électriques. Ces équipements garantissent un confort thermique optimal et des **économies d'énergie substantielles**.

**Prestations Pratiques et Emplacement Idéal** La maison dispose d'une **place de parking privative** dans une cour commune sécurisée. Située dans un village calme, elle offre la proximité immédiate des commodités. Sans travaux à prévoir, cette maison est une opportunité rare sur le marché.