Traumhafte 4-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse & Garage in Mannswörth

Willkommen in dieser **hellen und modernen Dachgeschosswohnung** in begehrter Ruhelage von Mannswörth. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **104 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese 4+kk Wohnung ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Sie besticht durch ihre **sonnige Ausrichtung** und die direkte Anbindung an eine großzügige Terrasse sowie einen Balkon, die zum Verweilen einladen.

Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit rund 34 m², das durch seine **großen Fensterflächen** viel Tageslicht hereinlässt und eine einladende Atmosphäre schafft. Die Wohnung verfügt über drei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die **separate, funktionale Küche** ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

**Ausstattungshighlights** umfassen eine Klimaanlage, effiziente Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, edles Echtholzparkett und moderne Holz-Alu Fenster mit 2-fach Verglasung und Sonnenschutz. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Internetverbindungen. Die Wohnung zeichnet sich durch **sehr gute Energiekennwerte** aus (HWB 23,1-25,7 kWh/m²a, fGEE 0,63-0,64).

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Lage in Mannswörth. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie sind bequem erreichbar. Die **Verkehrsanbindung** ist exzellent: Die S-Bahn Linie 7 (Wien Mitte in 13 Min.) sowie diverse Buslinien sind in unmittelbarer Nähe. Die A4 Ostautobahn ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Nähe zum Nationalpark Donau-Auen bietet zudem einzigartige Naherholungsmöglichkeiten.