Moderne 2-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse in Wien

Willkommen in dieser **top-modernen Neubauwohnung** in der Koloniestraße, die mit ihrem **großzügigen Garten (24,45m²)** und der **Terrasse (26,77m²)** begeistert. Auf ca. **46,98m² Wohnfläche** bietet diese Wohnung eine optimale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Innenraumgestaltung. Sie verfügt über einen Vorraum, ein helles Wohnzimmer mit einer **hochwertigen EWE-Küche** inklusive Markengeräten und ein separates Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer **Badewanne und Dusche**, einem Doppelwaschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates WC mit Waschbecken, ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

**Highlights auf einen Blick:** * Provisionsfreier Bezug * Garten und Terrasse * Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) * Hochwertiger Parkettboden (Eiche) * Moderne EWE-Küche mit Geräten * Sicherheitswohnungseingangstüren * Außenrollläden * Sehr gute Energiekennzahlen (Heizwärmebedarf Klasse B) * Paketboxen und Fahrrad-/Kinderwagenabstellräume * Waschküche mit modernen Geräten * Kleinkinderspielplatz und Gemeinschafts-/Jugendspielraum

Die Wohnung befindet sich in einer **optimal erschlossenen Lage** in Wien. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa und Interspar sind fußläufig erreichbar, ebenso das Trillerpark & Shopping Center Nord. Naherholungsgebiete wie die Donauinsel laden zur Freizeitgestaltung ein. Die **öffentliche Verkehrsanbindung** ist hervorragend: S-Bahn Jedlersdorf, Autobuslinien 36A/36B, Straßenbahnlinie 26 und die U6 Floridsdorf sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung in die Innenstadt gewährleistet. Garagenplätze können direkt im Haus angemietet werden.