Vermietete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Wien für Anleger

Diese attraktive, vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger. Mit einer Wohnfläche von **ca. 62,60 m²** und einer zusätzlichen Außenfläche von **ca. 9,10 m²** ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, die einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC umfasst. Die Außenfläche erweitert den Wohnwert und bietet zusätzlichen Freiraum.

**Wichtige Eckdaten für Investoren:** * Kaufpreis: **EUR 329.000** * Aktuell vermietet bis **10.04.2030** * Jährliche Mieteinnahmen: **EUR 9.750,00** * Geplante Rendite: **ca. 2,96 %** * Nebenkosten (Kaufnebenkosten): Maklerhonorar (3% zzgl. USt), Vertragserrichtung (1,5% zzgl. USt), Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%).

Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohngegend Wiens mit guter öffentlicher Anbindung und einer soliden Infrastruktur. Nahversorgungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was eine langfristig gute Vermietbarkeit sicherstellt. Diese Lage garantiert eine nachhaltige Nachfrage und somit eine stabile Wertentwicklung Ihrer Investition.