Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Weingegend

Neubauprojekt in ruhiger, aber zentraler Lage von Wolkersdorf im Weinviertel, Niederösterreich. Dieses **energieeffiziente Wohnhaus** bietet modernen Wohnkomfort in einer malerischen Umgebung, umgeben von Heurigen und typischen Kellergassen. Die Wohnung genießt dank der leichten Hanglage des Grundstücks **herrliche Weitblicke** und ist Teil einer Anlage mit zwei Häusern, die durch einen **grünen Innenhof** verbunden sind.

Die angebotene Wohnung, Top 5A, befindet sich im **1. Obergeschoss** und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. **60 m²**. Sie ist ideal für Paare oder Singles, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

- **Ca. 13 m² großer Balkon** für entspannte Stunden im Freien. - Helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer. - Praktischer Schrankraum für zusätzlichen Stauraum. - Modernes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. - Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Fahrradabstellplatz sind vorhanden. - Zusätzlicher Stauraum durch einen Einlagerungsraum im Keller. - Komfortable Nutzung durch Kinderwagen- und Müllabstellräume.

Die Lage in Wolkersdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit **zahlreichen Freizeitmöglichkeiten** und einer guten Infrastruktur. Die Nähe zu Heurigen und den charakteristischen Kellergassen lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist Teil einer **Neubau-Wohnhausanlage** mit Niedrigenergiestandard.