Neubau-Maisonette mit Dachterrasse in grüner Lage

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im DG, die mit ca. **107 m² Wohnfläche** und zwei Dachterrassen besticht. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohnbereich inklusive Kochnische, drei Schlafzimmern, einem Abstellraum, einer Garderobe, einem Gang, einem Badezimmer und einem separaten WC. **Vorbereitung für eine Klimaanlage** sorgt für zusätzlichen Komfort an warmen Tagen.

Die Wohnung befindet sich in einem **ökologisch konzipierten Niedrigenergiewohnhaus**, das in Ziegelbauweise errichtet wurde. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung durch eine Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Die Fassade mit ruhigen Farbtönen, Rücksprüngen und Lärche-Holzelementen verleiht dem Gebäude ein natürliches Erscheinungsbild. Ein **Einlagerungsraum im Keller** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Zwei Dachterrassen (ca. 17 m² und 8 m²) * Fußbodenheizung und Wärmepumpen-System * Photovoltaikanlage * Vorbereitung für Klimaanlage * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und grünen Wohngegend** von Deutsch-Wagram, nur fünf Fahrradminuten vom Bahnhof entfernt. Nahegelegene Wälder mit Spazier- und Radwegen laden zur Erholung ein, während ein großer Spielplatz in der Nähe für Familien mit Kindern ideal ist. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität.