Hoekwoning met garage en groot perceel in Nieuwegein

Gelegen aan de Tooroplaan 12 in Nieuwegein, biedt deze hoekwoning een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie. Met een **ruim perceel van circa 219 m²** en een **aangebouwde garage van circa 20 m²**, biedt dit huis veel mogelijkheden voor personalisatie en uitbreiding. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden, wat een uitgelezen kans biedt om deze volledig naar eigen smaak te verbouwen.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst via de ruime voortuin, die tevens parkeergelegenheid op eigen terrein biedt, treft u een hal met toegang tot de meterkast, trapkast, toilet, keuken en woonkamer. De woonkamer van circa 23 m² geniet van veel lichtinval door grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De dichte keuken van circa 6 m² geeft toegang tot de achtertuin, gelegen op het noorden. Deze tuin is circa 12 meter diep en ruim 9 meter breed, met achterin een praktische stenen berging van circa 6 m².

**Indeling eerste verdieping:** Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** van respectievelijk circa 6, 10 en 12 m². De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is compact (circa 2 m²) en voorzien van een douche en wastafel.

**Zolder:** Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, met een oppervlakte van circa 6 m², ideaal voor opslag.

**Bijzonderheden:** * Hoekwoning met garage (circa 20 m²) * Parkeren op eigen terrein * Groot perceel (circa 219 m²) * Drie slaapkamers * Woning dient gemoderniseerd te worden * **Energielabel E** * **Centrale ligging** in Nieuwegein, nabij City Plaza en Makado * Goede bereikbaarheid van openbaar vervoer en uitvalswegen

Dit object is een ideale kans voor starters of klussers die een woning willen creëren die perfect aansluit bij hun wensen.