Klusklare Maisonnette in Hartje Nistelrode: Creëer Uw Droomhuis!

Deze maisonnette aan het Toniesplein 9a in Nistelrode biedt een unieke kans voor klussers en visionairs. Gelegen in het bruisende centrum, met alle voorzieningen op loopafstand, is dit appartement de perfecte basis om uw eigen droomwoning te realiseren. Met een woonoppervlakte van **ca. 74 m²** en een extra inpandige ruimte van **ca. 21 m²**, biedt deze woning verrassend veel potentieel.

**Interieur & Indeling** De maisonnette is verdeeld over meerdere woonlagen, wat zorgt voor een speelse en praktische indeling. De woonkamer aan de voorzijde geniet van prettig lichtinval. De keuken grenst aan de woonkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en witgoedaansluiting. Er is een slaapkamer met vaste kasten op de eerste woonlaag. Op de verdieping daarboven bevinden zich een ruime overloop en een extra slaapkamer, met volop mogelijkheden voor een werkplek of extra kamer. Praktische bergruimte onder de schuine kap is aanwezig.

**Kenmerken & Buitenruimte** Het appartement beschikt over een zonnig terras van **ca. 16 m²**, een fijne buitenplek midden in het dorp met behoud van privacy. Het appartement is gebouwd in **1966** en heeft een energielabel **C**. De woning vereist modernisatie en afwerking naar eigen smaak, wat de kans biedt om de woning volledig naar uw wensen aan te passen.

**Locatie & Omgeving** Gelegen aan het Toniesplein woont u hier écht centraal. Supermarkten, winkels en alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. Nistelrode staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en de uitstekende bereikbaarheid richting Oss, Uden en de snelweg A50. Openbaar parkeren is mogelijk in de directe omgeving.

**Bijzonderheden** Dit is een ideale woning voor starters en handige kopers die niet terugdeinzen voor een opknapklus. De woning wordt verkocht met een ‘as is, where is’-clausule en een niet-zelfbewoningsverklaring. Bent u klaar om van deze kluswoning uw thuis te maken? Plan snel een bezichtiging!