Instapklaar 3-kamer appartement met zonnig balkon in Utrecht

Ontdek dit charmante en instapklare appartement gelegen aan het Tolsteegplantsoen 47-3 in Utrecht. Met een woonoppervlakte van **ongeveer 69 m²** en een indeling van **3 kamers (waarvan 2 slaapkamers met mogelijkheid tot een derde)**, biedt deze woning comfort en ruimte. Het appartement is gelegen op de **vierde woonlaag** van een goed onderhouden complex en is direct te betrekken.

**Interieur:** Bij binnenkomst treft u een ruime hal die toegang biedt tot een modern toilet, de lichte woonkamer, twee slaapkamers en de keuken. De woonkamer geniet van een fraai en vrij uitzicht, mede op de Dom. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een heerlijk **zonnig balkon op het zuiden** van circa 10 m². De keuken is modern (geplaatst in 2021) en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie. Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde; één van de kamers heeft tevens toegang tot het balkon en is voorzien van een inbouwkast. De woning beschikt over een eigen berging in de onderbouw.

**Voorzieningen:** * Moderne keuken (2021) * Moderne badkamer en toilet (2021) * CV-combiketel (2021) * Nieuwe vloeren in slaapkamers (2020) * Dubbel glas (HR++ en HR+) * Gevelisolatie * Energielabel C * Twee balkons (zuid en noord) * Eigen berging in de onderbouw * Parkeren middels vergunning

**Locatie:** Dit appartement is rustig en toch zeer centraal gelegen in de populaire wijk Tolsteeg. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, NS-station Vaartsche Rijn en het bruisende stadscentrum van Utrecht. Ook het Utrecht Science Park is goed bereikbaar met de fiets. De bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer is uitstekend.

**Bijzonderheden:** De woning is een gemeentelijk monument en wordt verkocht onder de **volledige eigendom**. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en financieel gezond, met een maandelijkse bijdrage van **€ 146,05**. De oplevering is in overleg, met een indicatie van 1 juli 2026. De vraagprijs is € 425.000,- k.k.