Einfamilienhaus mit Fernblick und Garten in Wien

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das auf **vier großzügigen Geschoßen** über **123 m² Wohnfläche** verteilt ist und einen **unverbaubaren Fernblick** bietet. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, da es noch über einen **vollwertigen Keller** verfügt, was in der heutigen Bauweise oft eingespart wird. Der **131 m² große Garten** lädt zum Entspannen ein, während die **zwei Dachterrassen mit insgesamt 30 m²** zusätzliche Freiflächen bieten.

**Innenbereich:** Das Haus gliedert sich in ein Kellergeschoss mit Kellerraum und Technikraum. Das Erdgeschoss besticht durch einen Vorraum, ein separates WC und einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich **drei Zimmer** und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein Studiozimmer und die beiden Dachterrassen.

**Ausstattung:** Die Wände sind in **Ziegelqualität** sowohl außen als auch innen ausgeführt. Für wohlige Wärme sorgt eine **Fußbodenheizung**, gespeist durch ein **ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe**. Die Fenster sind **3-fach verglaste KSt-ALU-FENSTER** und ein ausgezeichneter Vollwärmeschutz sorgt für Energieeffizienz. Das Haus wird **belagsfertig** übergeben, sodass Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen können.

**Lage und Verkehrsanbindung:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage mit guter Anbindung. Eine Bushaltestelle ist nur **280 Meter entfernt** und bietet Verbindungen zur U2 Station Aspern Nord in nur 6 Fahrminuten. Die U2 Station Aspern Nord ist auch mit dem Auto in ca. 4 Fahrminuten erreichbar.