Uniek parterre appartement met tuin in gewild Zeeheldenkwartier

Ontdek dit uitzonderlijke parterre appartement aan de Tollensstraat 53, gelegen in het prestigieuze Zeeheldenkwartier in Den Haag. Met een woonoppervlakte van **ca. 167 m²** en een indrukwekkende plafondhoogte van **3.50 meter**, biedt deze woning een ongekend gevoel van ruimte en karakter. Oorspronkelijk een combinatie van een winkel en fotostudio, is het appartement nu getransformeerd tot een unieke leefomgeving.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een royale woon-/eetkamer met een open keuken van maar liefst **12.16 x 6.15 meter**. De keuken is luxe uitgevoerd met een stenen blad met marmerlook, een Quooker, oven en een 5-pits gaskookplaat. Er zijn **vier ruime slaapkamers**, waarvan de master bedroom een indrukwekkende 31m² groot is en voorzien van veel vaste kasten. De tweede slaapkamer biedt toegang tot de tuin en heeft een aparte wasruimte. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en spiegel.

**Exclusieve Kenmerken** * Een **zonnige achtertuin van ca. 100 m²** * **Energielabel B** en volledig voorzien van dubbel glas * Unieke combinatie van voormalige winkel/atelier en woning * Professioneel georganiseerde VvE met een gezonde financiële positie (reservefonds ca. €48.000) * Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een lage canon van €143 per jaar

**Locatie en Omgeving** Dit appartement is perfect gelegen voor expats en liefhebbers van het stadsleven. U loopt zo naar het Noordeinde, de Paleistuin en het levendige stadscentrum. Voor dagelijkse boodschappen zijn Albert Heijn XL en Kellys Expat Shopping nabij, evenals diverse populaire eetgelegenheden. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met Den Haag Centraal Station op slechts 15 minuten reistijd met de tram. Ondanks de centrale ligging, biedt de rustige Tollensstraat en de riante achtertuin een oase van rust.