Tichelwerk 15

Zin om de handen uit de mouwen te steken en van deze woning jouw thuis te maken? Deze ruime hoekwoning heeft een grote achtertuin en een praktische indeling met o.a. 4 slaapkamers. De inrichting en afwerking zijn oud en gedateerd, maar deze woning is destijds degelijk gebouwd met o.a. allemaal betonnen vloeren. De woning staat op totaal 215 m² eigen grond, heeft een lekkere diepe en brede achtertuin met achterom en ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het centrum en het doorgaand vaarwater.

Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast liggen alle voorzieningen zoals supermarkt, apotheek, huis- en tandarts en basisscholen op korte afstand. Tevens genoeg keus op het gebied van sport, recreatie en horeca, plus is het dorp centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle.

Indeling begane grond: Entree/gang met meterkast (4 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars), trapkast en trap naar de 1e verdieping. Gedateerd (staand) toilet met fonteintje. Ruime doorzonkamer (bijna 26,5 m²) met verlaagd plafond. Dichte keuken (bijna 7 m²) met eenvoudig keukenblok met koelkast, gasfornuis en afzuigkap. Aangebouwde halfsteens bijkeuken/berging (van ± 8,5 m²) met buitendeur. Deze aanbouw is o.a. v.v. witgoed-aansluiting(en) en heeft een betonnen vloer en een plat dak.

1e Verdieping: Overloop met luik en vlizotrap naar de 2e verdieping. 1e Slaapkamer (ruim 5,5 m²) aan de voorzijde. Grote 2e slaapkamer (bijna 10 m²) aan de voorzijde. Eenvoudige badkamer (van ± 2,3 m²) met gevelraam en v.v. wastafel en douchehoek. Grote 3e slaapkamer (van ca. 12,2 m²) aan de achterzijde. 4e Slaapkamer (bijna 7 m²) aan de achterzijde.

2e Verdieping: Zeer royale zolderberging met dakraam en cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, bouwjaar 2014, eigendom). De hoogte onder de nokbalk is ± 2,25 m, de totale vloeroppervlakte ca. 43,7 m² en de oppervlakte met een hoogte van minimaal 1,5 m bedraagt ca. 17,6 m². Diverse woningen in de buurt hebben al een vaste trap naar de zolder gerealiseerd zodat een extra zolderkamer gecreëerd kan worden.

Buiten: De bijna 16 meter diepe en ongeveer 12 meter brede achtertuin ligt op het noorden, maar door de grootte van de tuin is er altijd wel een plekje te vinden waar je heerlijk van de zon (of schaduw) kunt genieten. Omdat de aangebouwde bijkeuken/berging tegen de erfgrens aan staat, heb je vanuit de woonkamer heerlijk zicht op de gehele achtertuin. Uiteraard heeft de tuin een achterom. De zonnige voortuin ligt op het zuiden en tussen de straat en de woning is nog een kleine groenstrook, hierdoor ligt de woning lekker vrij.

Algemeen: Deze omstreeks 1970 gebouwde en redelijk onderhouden hoekwoning heeft een woonoppervlakte van ca. 96 m² (inclusief de aangebouwde bijkeuken/berging) en een inhoud van circa 379 m³. De woning is deels v.v. kunststof en heeft deels houten kozijnen, de spouw is na-geïsoleerd (onbekend wanneer) en zowel de begane grondvloer als de verdieping- en zoldervloer zijn van beton. De glasvezelaansluiting ligt al bij de voordeur in de straat, maar zal desgewenst nog door Delta Fiber verder kunnen worden aangelegd. Uiteraard zit de kabelaansluiting (Ziggo) wel al in de woning.

Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze hoekwoning in een fijne woonomgeving, dichtbij water en natuur. Benieuwd naar deze woning? Maak snel een afspraak en ervaar zelf de sfeer en ruimte die deze woning te bieden heeft!

Aanvaarding: In overleg.

Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.