Moderne hoekwoning met zonnige tuin in IJsselstein

Welkom bij deze instapklare, ruime hoekwoning aan de Thorbeckesingel 13 in het rustige en kindvriendelijke IJsselstein. Deze **modern afgewerkte woning** biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een gunstige ligging.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt je met een lichte en open woonkamer van circa **54 m²**, voorzien van vloerverwarming, airconditioning en grote schuifpuien die toegang bieden tot de zonnige tuin. De moderne hoekkeuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt veel opbergruimte. Op de eerste verdieping vind je **drie ruime slaapkamers** (ca. 16,6 m², 18 m² en 11 m²), met de mogelijkheid om de grootste slaapkamer eenvoudig op te splitsen voor een vierde kamer. De badkamer is netjes en functioneel ingericht. De tweede verdieping is een royale open zolderruimte met de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine, perfect voor hobby of opslag.

**Buitenleven en Voorzieningen** De woning beschikt over een **brede, zonnige tuin op het zuidwesten**, die een directe verbinding heeft met de woonkamer via de schuifpuien. De tuin is voorzien van een terras en kunstgras. Aan de voorzijde is er een eigen oprit en volop parkeergelegenheid in de straat.

**Locatie en Duurzaamheid** Gelegen in de kindvriendelijke wijk Zenderpark, met scholen, winkels en uitvalswegen op korte afstand. De woning is **volledig geïsoleerd** en voorzien van **18 zonnepanelen (2019)**, wat resulteert in lage energielasten en een **energielabel A**. De sneltram biedt uitstekende verbindingen met Nieuwegein en Utrecht. Het historische stadscentrum van IJsselstein ligt op fietsafstand.

**Bijzonderheden** - Bouwjaar: Niet gespecificeerd - Woonoppervlakte: ca. 167 m² - Perceeloppervlakte: Niet gespecificeerd - Airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer (2020) - Buitenschilderwerk 2020 - Oplevering in overleg