Doppelhaus in Herzogenburg: Zwei Wohneinheiten, Garten & Pool

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Herzogenburg-Ossarn, **erbaut 1970 und 2014 thermisch saniert**, bietet auf ca. **164 m² Wohnfläche** zwei separate Wohneinheiten über zwei Geschosse.

**Im Erdgeschoss** (ca. 86 m²) erwarten Sie ein Vorraum, eine eingerichtete Küche mit Abstellraum, ein großes Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die **ca. 20,5 m² große Terrasse**.

**Das Obergeschoss** (ca. 77 m²) verfügt über einen ähnlichen Aufbau mit Vorraum, Küche mit Abstellraum, einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum **ca. 11,5 m² großen Balkon**, zwei weiteren Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche und einem WC.

**Besonderheiten:** * **Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten** * **Großzügige Terrasse (ca. 20,5 m²) und Balkon (ca. 11,5 m²)** * **Teilweise unterkellert** * Umweltfreundliche **Pelletsheizung mit Solarunterstützung** (Heizwärmebedarf: **33,0 kWh/(m²a), Klasse B**) * Kunststofffenster mit Außenjalousien * Nebengebäude mit Garage und Werkstatt * Großer, ebener Garten mit Pool und Gartenlaube mit gemauertem Grill

**Lage:** Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Herzogenburg-Ossarn, Niederösterreich. Die gute Infrastruktur der Stadt und die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

**Kaufpreis:** EUR 449.000,-