Exklusives Reihenendhaus mit Garten und Homeoffice-Potenzial

Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus mit ca. **107 m² Wohnfläche**, das sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt und durch umfangreiche Keller- und Nutzflächen ergänzt wird. Die Immobilie besticht durch ihren Reiheneckhaus-Charakter und einen **kleinen, umlaufenden Gartenbereich**, der zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre bietet. Die Lage an der Limesstraße in München-Aubing sowie die klare Grundrissstruktur machen dieses Objekt besonders attraktiv für ein kombiniertes Wohn- und Arbeitsmodell, ideal für Homeoffice-Nutzung oder freiberufliche Tätigkeiten.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich, der über einen gemütlichen Kachelofen und Fußbodenheizung verfügt. Die individuell gestaltete Einbauküche überzeugt durch einen modernen Materialmix, **hochwertige High-End-Einbaugeräte** und eine zusätzliche Fußbodenheizung. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt in den Garten.

Im Obergeschoss finden Sie **zwei geräumige Schlafzimmer** (jeweils ca. 16 m²) und ein **Balkon** für zusätzlichen Komfort. Ein hochwertig ausgestattetes Masterbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC runden diese Etage ab. Das Dachgeschoss beherbergt ein flexibles Studio mit integrierter Küchennische und eigenem WC – perfekt als Gästezimmer, Homeoffice oder Jugendzimmer.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 107 m² Wohnfläche auf drei Ebenen * Umlaufender Gartenbereich * Kachelofen und Fußbodenheizung im Wohnbereich * Hochwertige Einbauküche mit High-End-Geräten * Balkon im Obergeschoss * Flexibles Studio im Dachgeschoss * Vorbereiteter Saunaraum im Untergeschoss * Ideal für Wohnen und Arbeiten

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Limesstraße in München-Aubing, einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet mit **guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Lage ermöglicht eine sinnvolle Trennung von Wohnen und Arbeiten und ist somit ideal für Freiberufler und Selbstständige.