Moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Hamburg-Bergedorf

Willkommen in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Terrassenwohnung** in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Hamburg-Bergedorf. Die Wohnung wurde **erst 2016 erbaut** und befindet sich in einem **neuwertigen Zustand**.

**Innenbereich und Ausstattung** Die ca. **75 m² große Wohnung** im Erdgeschoss besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein großzügiges Vollbad mit sowohl Dusche als auch Badewanne, einem praktischen Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchwärmer. Die **moderne Marken-Einbauküche** in Hochglanz-Weißlack ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein. Große, teils bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Böden in den Wohnbereichen sind mit **pflegeleichtem Vinylbelag** ausgestattet, der für angenehme Trittschalldämmung sorgt. Eine Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme.

**Besondere Merkmale** * **Süd-West-Ausrichtung** des Gartens mit direktem Zugang von der Wohnung * **Eigener Westbalkon** mit Treppe zum Garten * **Kontrollierte Wohnraumlüftung** mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima * **Niedrigenergiehaus (KfW 70)** mit Energieausweis Klasse A+ * **Aufzug** im Gebäude vorhanden * **Separater Kellerabstellraum** für zusätzlichen Stauraum * Fahrradkeller im Gebäude

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr attraktiven und ruhigen Wohnlage** im Zentrum von Hamburg-Bergedorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bergedorfer Schlosspark sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Bergedorf ist ca. 800 m entfernt, eine Bushaltestelle nur 200 m. Das Hamburger Stadtzentrum erreichen Sie bequem in ca. 20 Minuten.