Terrassenwohnung mit Garten in Arnstorf – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) von Arnstorf, die mit einer Wohnfläche von **ca. 86,6 m²** und einer großzügigen Terrasse mit eigenem Gartenanteil begeistert. Die Wohnung wurde **1992 erbaut** und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort mit praktischen Aspekten verbindet.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer Diele, von der aus Sie direkt in die Küche und einen praktischen Abstellraum gelangen. Der helle Wohn-/Essbereich mit einem halbrunden Erker und vielen Fenstern ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Genießen Sie sonnige Stunden auf der **Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung** und in Ihrem eigenen Gartenanteil, der sich um die Hausecke erstreckt. Das Hauptschlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer, ein 2010 saniertes Hauptbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Inklusive Einbauküche (2010) mit Neff-Geräten * Inklusive Tiefgaragen- und Außenstellplatz * Kellerabteil vorhanden * 2022: Neue 3-fach-verglaste Fenster * 2023: Elektrische Rollos im Schlafzimmer * 2018: Windschutz auf der Terrasse * Gebäude an Nahwärmeleitung angeschlossen

Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien und befindet sich in einer **verkehrsberuhigten Sackgasse**. Einkaufsmöglichkeiten (NETTO, ALDI) sind nur ca. 1 km entfernt, der Marktplatz mit Geschäften, Banken und Ärzten ist in 600-1.000 m erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 500-1.400 m). Die Anbindung an größere Städte wie Pfarrkirchen (ca. 18 km) und Passau (ca. 54 km) ist gegeben.