Stilvolle Neubauwohnung mit Terrasse in Top-Lage Bayreuths

Willkommen in dieser exklusiven **Neubau-Terrassenwohnung** im Erdgeschoss, gelegen im beliebten Stadtteil Kreuz/Altstadt von Bayreuth. Mit einer Wohnfläche von **ca. 79,40 m²** und einer durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung bietet diese Wohnung ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

**Hochwertige Innenausstattung** zeichnet diese Immobilie aus: Genießen Sie helle Räume dank bodentiefer Fenster, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und erstklassiger Sanitärausstattung von Duravit und Hansgrohe. Edles **Eichenparkett** in allen Wohnräumen und eine angenehme **Fußbodenheizung** sorgen für Behaglichkeit. Die Wohnung verfügt über eine **kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung** und wird durch eine effiziente Wärmepumpe beheizt.

**Besondere Merkmale**: * Große, sonnige Terrasse mit Gartenanteil * Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit * Modernes Designbad mit hochwertiger Sanitärausstattung * Langlebiges Eichenparkett * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Effiziente Wärmepumpe und Wohnraumlüftung * Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.

**Attraktive Lage**: Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Universität, die Innenstadt und das Festspielhaus sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar, was diese Lage ideal für alle Lebensphasen macht. Die Wohnanlage verbindet urbanes Leben mit hoher Privatsphäre.