Neubau-Terrassenwohnung mit Garten in Mörfelden-Walldorf

Willkommen in Ihrem **neuen Zuhause** in Mörfelden-Walldorf! Diese exklusive 4+kk Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines **energieeffizienten KfW-40 QNG Neubaus** (Energieeffizienz A+) bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und ist provisionsfrei direkt vom Bauträger zu erwerben.

Die Wohnung besticht durch eine **perfektionierte Raumaufteilung** und einen direkten Zugang zu Ihrer **privaten Terrasse und einem nach Süden ausgerichteten Garten**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die massive Bauweise mit Wärmedämmung, eine moderne Heizenergie durch Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung gewährleisten ein angenehmes Raumklima. **Hochwertige Sanitärausstattung** von Markenfirmen und 3-fach-isolierverglaste Markenfenster mit elektrischen Rollläden unterstreichen den gehobenen Standard.

**Highlights der Immobilie:** * Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger * 4+kk mit ca. 90 m² Wohnfläche * **Südterrasse und privater Garten** * KfW-40 QNG Standard mit Energieeffizienz A+ * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * **Abstellraum in der Wohnung** * Moderne Wärmepumpenheizung * 5 Jahre Gewährleistung * PKW-Stellplätze können optional erworben werden

Die Lage in Mörfelden-Walldorf ist ideal: Ruhig gelegen in einem beliebten Wohngebiet, aber dennoch **hervorragend angebunden**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof ist nur ca. 800 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Frankfurt. Auch die Autobahnen A3 und A5 sind schnell erreichbar. Hier verbinden sich entspannte Wohnatmosphäre und eine exzellente Infrastruktur perfekt.