Neubau-Gartenwohnung in Regensburg: Erstbezug mit Terrasse

Willkommen in "7° Süd", Ihrem neuen Zuhause im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang in Regensburg. Diese **erstklassige 3-Zimmer-Gartenwohnung** bietet auf ca. **78,9 m² Wohnfläche** ein modernes und nachhaltiges Wohnkonzept.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in dieser Neubauwohnung. Der helle Wohn-/Essbereich mit **offener Küche** bildet das Herzstück des Apartments. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss bieten Komfort für Familien oder Paare. Die **großzügige Terrasse mit ca. 13,6 m²** und der **südlich ausgerichtete Gartenanteil von ca. 77 m²** laden zum Entspannen und Genießen ein.

* **KfW55-Standard** für energieeffizientes Wohnen * Moderne **Luftwärmepumpe** und **Photovoltaikanlage** * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Optional: Außenstellplatz (zzgl. 15.000 €) oder Einzelgarage (zzgl. 28.000 €) * Provisionsfrei direkt vom Bauträger

Die Wohnung befindet sich im beliebten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll. Die **zentrale und hervorragend angebundene Lage** ermöglicht schnelle Wege zur Autobahn A3 und A93, ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und das Einkaufszentrum KÖWE sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur historischen Altstadt und zu grünen Parkanlagen bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Kurze Wege, beste Infrastruktur und eine ruhige Wohnatmosphäre zeichnen diesen begehrten Standort aus.