Luxuriöse Neubauwohnung mit Terrasse und Garten in Baden-Baden

Erleben Sie ein Leben voller Eleganz und Freiraum in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Erdgeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhauses in Baden-Baden Lichtental. Auf großzügigen **141 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine helle und moderne Architektur, die Sie aktiv mitgestalten können. Diese Wohnung ist eine **weiße Leinwand** für Ihre individuellen Wohnträume.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des Domizils bildet. Bodentiefe Schiebefenster öffnen den Blick auf die Natur und gewähren Zugang zur weitläufigen Terrasse mit Sondernutzungsrecht am Garten – perfekt für entspannte Sommerabende. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide, die auch als Büro oder Kinderzimmer nutzbar ist. Ein weiteres Zimmer bietet Flexibilität als Kinder- oder Gästezimmer. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch stilvolle Steinoptik-Fliesen. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erhöhen den Komfort.

**Besondere Merkmale:** * **Großzügige Terrasse (35 m²) mit Sondernutzungsrecht am Garten (60 m²)** * **Neubau mit Erstbezug, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei Böden und Bädern** * **Moderne Haustechnik: Fußbodenheizung, Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden** * **Niedrige Nebenkosten: ca. 40 €/Monat für Heizung dank Wärmepumpe** * **Stellplatz: Inklusive Carport (8m Länge) und Fahrradstellplatz** * **Zusätzlicher Stauraum: Kellerabteil und Gemeinschaftskeller**

**Attraktive Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **exklusiven und ruhigen Anliegerstraße** in Baden-Baden, nahe dem Stadtzentrum und dem Schwarzwaldrand. Genießen Sie die Nähe zu kulturellen Highlights, Gourmetrestaurants und den berühmten Thermen. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Geschäften, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A5 ermöglicht schnelle Fahrten nach Karlsruhe, Straßburg und zum Flughafen Baden-Airpark. Baden-Baden bietet eine einzigartige Lebensqualität durch die Verbindung von Kultur, Natur und internationalem Flair.