Attraktive 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Garching an der Alz

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** mit ca. **84 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Garching an der Alz.

**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zu einer Terrasse sowie einer gemeinschaftlichen Gartenfläche. Ein **stufenloser Zugang** und ein **Personenaufzug** im Gebäude gewährleisten hohen Komfort für alle Altersgruppen. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**, da sie aktuell leer steht.

**Innenbereich:*** Das helle Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgelegt und bietet Zugang zur Terrasse. Die Küche ist separat und innenliegend, ohne Fenster, aber durch eine Tür abtrennbar. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro) sind mit hochwertigem Parkettboden versehen. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung:*** * Terrasse mit Zugang zum Garten * Separate Küche * Laminat- und Parkettböden * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz und Duplexstellplatz** (im Kaufpreis enthalten) * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Barrierefreier Zugang und Aufzug

**Lage:*** Die Wohnung liegt im Hans-Schimmelbauer-Weg in Garching an der Alz, einer familienfreundlichen Umgebung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern. Das Ortszentrum mit allen wichtigen Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) ist schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B299 und den nahegelegenen Bahnhof ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Mühldorf, Altötting und Burghausen. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an regionale Zentren wie München, Passau und Salzburg.