Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Berkheim

Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Berkheim, die das Gefühl eines kleinen Hauses vermittelt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 106 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und Potenzial, sei es für eine Familie oder als attraktive Kapitalanlage.

**Hochwertige Ziegel-Stein-Bauweise** garantiert ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen **Kaminofen**, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Ein besonderes Highlight ist die **große Terrasse** sowie der dazugehörige **Garten**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung verfügt über **zwei Kellerräume**, die reichlich Stauraum bieten.

Die Immobilie ist mit einer bestehenden Heizung ausgestattet, und im Keller steht ein fertiggestellter **Nahwärmeanschluss** zur Verfügung. Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die ab 2027 zur Eigenstromverwendung bereitsteht. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind durch eine **Garage** und einen davorliegenden Stellplatz gegeben.

Die Lage in Berkheim, einem familienfreundlichen Ortsteil mit guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen, bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen sind gut erreichbar. Die **sehr gute Verkehrsanbindung** an die A7 und das Autobahnkreuz Memmingen ermöglicht flexible Mobilität, ergänzt durch gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsverbindungen.