Moderne Terrassenwohnung mit Garten in Passau

Willkommen in dieser **hellen und modernen 3+kk Terrassenwohnung** in der begehrten Passauer Innstadt, erbaut im Jahr **2017**. Auf ca. **115 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort und Stil vereint. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Kapitalanleger oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen.

**Hochwertige Ausstattung** und ein durchdachtes Design prägen das Innere. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit integrierter moderner Einbauküche und Kücheninsel ist das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume. Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine XXL-Dusche und eine Eckbadewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet flexiblen Stauraum.

**Besondere Merkmale** umfassen: * Direkter Aufzugzugang von der Tiefgarage zur Wohnung * Ca. **24 m² große, teilüberdachte Terrasse** * Eigener, pflegeleichter Gartenanteil * Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster * Energieeffizienzklasse B mit Fernwärmeheizung (Pellets/Gas) * Kellerabteil und eigener Tiefgaragenstellplatz mit **vorhandener Wallbox**

Die Wohnung befindet sich in der **attraktiven Passauer Innstadt**, einem etablierten Wohnviertel mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die gute Busanbindung ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Die Lage ist auch für Kapitalanleger aufgrund der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum sehr attraktiv.