Renoviertes Apartment mit Dachterrasse & TG-Stellplatz in München

Willkommen in diesem frisch renovierten Apartment im beliebten Münchner Stadtteil Aubing, das sofort bezugsfertig ist. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1971** und bietet auf ca. **41 m²** Wohnfläche ein modernes und helles Wohnambiente.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die **großzügige Dachterrasse** mit Westausrichtung. Sie erweitert den Wohnraum im Sommer erheblich und schafft ein einzigartiges Lebensgefühl. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Flur, von dem das **modern ausgestattete Badezimmer** mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss abgeht. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist hell und offen gestaltet, mit einer cleveren Nische für den Schlafbereich. Eine kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küchennische kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

**Ausstattungshighlights:** * Frisch renoviert * Große Dachterrasse (ca. **12 m²**) * Bodentiefe Fenster * Modernes Tageslichtbad mit Wanne * Waschmaschinenanschluss im Bad * Praktische Abstellkammer * Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** (kein Duplex) im Kaufpreis enthalten * Hausgeld: ca. **350 EUR** monatlich (inkl. Heizung, Wasser, etc.) * Rücklagen für Modernisierung vorhanden

**Lage:** Das Apartment befindet sich in einer angenehm ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage in Aubing. Die Nähe zu Grünflächen wie der Aubinger Lohe und dem Würmtal bietet Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bodenseestraße und die A99 sind schnell erreichbar, ebenso die S-Bahn-Linien S5/S8 für eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.