Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Potenzial in Forchheim

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Einheiten in Forchheim-Buckenhofen bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die **Potenzial erkennen und individuell gestalten** möchten. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von **79 m²** ist sanierungsbedürftig, eröffnet dadurch jedoch attraktive Gestaltungsspielräume und erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Die kleine, ruhige Hausgemeinschaft sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Innenbereich** Der gut geschnittene Grundriss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer, das direkten Zugang zum **Balkon** bietet – ein idealer Ort zum Entspannen. Die separate Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für modernes Wohnen. Das Badezimmer befindet sich in der Wohnung, ein zusätzliches Gäste-WC im Treppenhaus kann bei Bedarf integriert werden. Ein eigener **Kellerraum** rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Balkon** * Separater Kellerraum * Ölzentralheizung (Baujahr 2003) * Sanierungsbedürftig mit hohem Gestaltungsspielraum * **79 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer**

**Lage** Das Objekt liegt ruhig in Forchheim-Buckenhofen, direkt am Rhein-Main-Donau-Kanal, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist bestens. Die Stadt ist ein attraktiver Standort für Familien und Pendler gleichermaßen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl durch die A73 als auch durch den öffentlichen Nahverkehr, sind die umliegenden Städte Erlangen, Nürnberg und Bamberg schnell erreichbar. Forchheim bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen in fußläufiger Nähe.