Traumhafte 5-Zimmer-Terrassenwohnung mit KfW-55-Standard

Willkommen in dieser exklusiven 5-Zimmer-Terrassenwohnung im beliebten Röthenbach an der Pegnitz, nur einen Steinwurf von Nürnberg entfernt. Diese **energieeffiziente Wohnung nach KfW-55-Standard** bietet auf **ca. 132,9 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und eine attraktive Lage am Waldrand.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. **Laminatböden** in allen Wohnräumen (außer gefliesten Flächen) und eine **Fußbodenheizung** in allen Räumen (außer Abstellräumen) sorgen für Behaglichkeit. Die Bäder und Gäste-WCs sind vollständig gefliest und ausgestattet. Netzwerkverkabelung (CAT 7) in allen Aufenthaltsräumen ermöglicht eine zukunftssichere Anbindung für Telefon, Internet und TV. Die Wohnung verfügt über eine feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung und Aluminiumrollläden (elektronisch auf Gartenseite, Kurbelbedienung sonst).

**Besondere Merkmale** * **KfW-55-Standard** für niedrige Energiekosten * **Fußbodenheizung** in allen Wohnräumen * **Netzwerkverkabelung (CAT 7)** für Highspeed-Internet * Moderne, geflieste Bäder und Gäste-WCs * Elektronische Rollläden auf der Gartenseite * Ruhige Lage am Waldrand

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Röthenbach an der Pegnitz bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und eine schnelle Anbindung an Nürnberg. Die S-Bahn-Station ist nur 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie in nur 17 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A3 und A9 sind schnell erreichbar, ebenso wie der Flughafen Nürnberg in ca. 20 Minuten. Die Nähe zum Wald lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

**Attraktives Angebot:** Profitieren Sie bis Ende April 2026 von der Übernahme der Erwerbsnebenkosten durch den Verkäufer – eine Ersparnis von **5,5 % des Kaufpreises**!