Appartement T2/T3 lumineux à Lyon 6ème avec potentiel

Découvrez ce charmant appartement de **63 m²** situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu dans le recherché 6ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commodités et des transports.

Actuellement configuré en grand T2, cet appartement offre une **opportunité unique de transformation en T3**, permettant d'aménager une seconde chambre selon vos besoins. La pièce de vie, spacieuse et traversante, promet un cadre de vie agréable et lumineux. L'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant à deux pas du métro Charpennes et des commerces animés du Cours Vitton.

Les caractéristiques principales incluent : * **Surface habitable de 63.1 m²** * **Potentiel d'aménagement en T3** * Situé au **1er étage** * Proximité immédiate des transports (Métro Charpennes) et des commerces * Environnement calme * Cave incluse * Possibilité d'acquérir une place de stationnement en sous-sol en supplément (**+ 25 000 €**)

L'immeuble, bâti sur son propre terrain, assure une bonne pérennité. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement représente une excellente opportunité à saisir rapidement dans un quartier prisé de Lyon.