Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Terrasse im Herzen von Linz

Diese **moderne Dachgeschosswohnung** befindet sich in einem denkmalgeschützten Jugendstilhaus im pulsierenden Finanz- und Kulturzentrum von Linz, nahe der Donaulände. Sie vereint **höchsten Luxus mit charmantem Altbau-Flair** und wurde mit größter Sorgfalt errichtet.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein Vorraum führt in eine **großzügige, moderne Wohnküche** mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein separates Schlafzimmer, eine Galerie, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum und eine Dachbodenkammer runden das Angebot ab.

**Ausstattungshighlights** umfassen: * Hochwertiger Eichenparkettboden * Angenehme Fußbodenheizung * Moderne Einbauküche * Klimaanlage für höchsten Komfort * TV-Medienverteiler (Liwest, A1)

Die Beheizung erfolgt über eine Wasserwärmepumpe bzw. Fernwärme, die Warmwasserbereitung über eine Wärmepumpe aus einer Brunnenanlage. Der Energieausweis weist einen HWB von 63,3 kWh/qm/a aus. Die Wohnung ist für eine **Mietdauer von 5 Jahren** ausgelegt.

Die Lage im Zentrum von Linz bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Angebote wie das Brucknerhaus sind bequem erreichbar.