Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wien

Entdecken Sie diese **neu gebaute 1-Zimmer-Wohnung** im aufstrebenden 11. Bezirk Wiens, ideal für Singles oder als Kapitalanlage. Die Wohnung wird im **Frühjahr 2026 bezugsfertig** sein und bietet modernen Wohnkomfort auf **38,88 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen **offen gestalteten Wohnküchenbereich**, der für helle und einladende Atmosphäre sorgt. Ein praktischer Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Das moderne Badezimmer mit WC ist stilvoll ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia**, die Ihren Wohnraum nach außen erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet.

**Ausstattung:** - Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem Design - Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz - Hochwertiger Eiche-Fertigparkett - Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss - Personenlift im Gebäude - Fahrrad- und Kinderwagenraum

**Lage:** Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) und die Nähe zur Autobahn gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien.