Veelzijdige Begane Grondruimte in Haarlem met Woonpotentieel

Ontdek deze unieke kans in een charmante straat van Haarlem: een multifunctionele begane grondruimte van circa **63 m²** gelegen aan de Stuyvesantstraat 63.

**Interieur** Deze sfeervolle ruimte, gelegen in Haarlem-Noord, is ongeveer 15 jaar geleden grondig verbouwd en biedt een moderne afwerking met behoud van karakteristieke elementen. De ruimte beschikt over **vloerverwarming**, een moderne keukenvoorziening, aansluitingen voor wasmachine en droger, een apart toilet en een te openen dakraam voor extra lichtinval en ventilatie. De karakteristieke erker aan de voorzijde zorgt voor een representatieve uitstraling en veel daglicht.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte**: circa 63,4 m² * **Bouwjaar**: 1930 * **Verwarming en warm water**: CV, Daalderop comfort classic (2009) * **Energielabel**: A (opgenomen als bedrijfsruimte) * **VvE**: Actieve VvE met inschrijving KVK, bankrekening en opstalverzekering. Platte dak (2024) en hoofd dak (2023) vervangen. Reserve opbouw voor toekomstig onderhoud. * **Servicekosten**: €72,11 per maand

**Locatie** De Stuyvesantstraat is een rustige en brede straat met een prettige uitstraling. De locatie is zeer centraal: op korte afstand van het Kleverpark met winkels en voorzieningen. Het centrum van Haarlem en het station zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Station Bloemendaal en de uitvalswegen zijn eveneens nabij.

**Mogelijkheden** Het object heeft diverse gebruiksmogelijkheden volgens het bestemmingsplan, waaronder detailhandel, praktijkruimte, kantoor, atelier en de huidige winkel-/dienstverlenende functie. Bovendien is de bestemming wonen verkregen en is de omzetting naar een woning mogelijk (onder voorbehoud van afzien van toekomstige parkeervergunning en aanvraag omgevingsvergunning). Dit maakt het object uitermate geschikt voor zowel wonen als werken.