Modernes 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage Nürnbergs

Willkommen in dieser **komplett neu sanierten Dachgeschosswohnung** im beliebten Nürnberger Stadtteil Rosenau. Auf ca. **58 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein großzügiges und helles Wohnkonzept, ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit ruhigem Wohncharakter verbinden möchten.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohnbereich mit viel Tageslicht und modernen Bodenbelägen in Holzoptik. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bietet Platz für eine funktionale Küchenzeile. Das zeitgemäße Badezimmer ist mit einer Dusche, einem wandhängenden WC und einem Fenster ausgestattet, das für angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt.

**Moderne Annehmlichkeiten und Energieeffizienz** * **Baujahr 1910**, komplett neu saniert * **Energieeffizienzklasse D** (Endenergieverbrauch: 123,2 kWh/(m²*a)) * Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas * **1 Badezimmer** mit Dusche und Fenster * Bodenbelag: Moderne Holzoptik

**Attraktive Lage in Nürnberg-Rosenau** Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im zentrumsnahen Stadtteil Rosenau. Die Nürnberger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (Bus, Straßenbahn, U-Bahn Plärrer) sowie die gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten runden das attraktive Wohnumfeld ab. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sorgen für eine hohe Lebensqualität.