Modernes Studio in Berlin: Ihr Zuhause im Effizienzhaus 40

Entdecken Sie dieses **Neubau-Studio** im **Effizienzhaus 40**-Standard, perfekt gelegen im Herzen Berlins. Die Wohnung bietet auf **25,8 m²** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Expats und Digital Nomads, die Wert auf Nachhaltigkeit und zentrale Lage legen.

**Innenbereich** Das Studio befindet sich im **2. Obergeschoss** und besticht durch seine sonnendurchflutete Atmosphäre. Es ist als 1+kk konzipiert und bietet auf kompakter Fläche alles, was das Herz begehrt. Optional kann die Wohnung möbliert und mit einer Schiebetür ausgestattet werden, um den Wohnraum optimal zu nutzen. Die Ausstattung kann individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden, inklusive optionaler Einbauküche, Schränke und Oberflächen.

**Ausstattung** * **Neubau** im Effizienzhaus 40 mit KfW-Förderung * **Video-Türsprechanlage** und 3-fach-Verriegelung für erhöhte Sicherheit * Fenster mit 3-fach-Verglasung * Optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation * Fahrradstellplätze, auch für Lastenräder * Gemeinschaftsgarten mit Pergola und Glaspavillon * Individuelle Ausgestaltungsmöglichkeiten

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** im Dreiländereck von Neukölln, Friedrichshain und Treptow. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Erholungsmöglichkeiten wie das Kiehlufer, Parks und die Spree. Gleichzeitig sind Hotspots der New Economy, Bio-Läden, Boutiquen und diverse Gastronomie fußläufig erreichbar. Diese Lage vereint Ruhe mit urbanem Flair und dynamischer Großstadtatmosphäre.