Stilvolles Studio mit Balkon in Hamburg-Stellingen

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in begehrter Lage von Hamburg-Stellingen. Mit einer Wohnfläche von **32,56 m²** bietet sie eine optimale Raumnutzung und ist ideal für Singles oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein helles Wohn-/Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem **Süd/West-Balkon** bietet und einen schönen Blick ins Grüne freigibt. Eine gut geschnittene Einbauküche, ein Vollbad sowie ein Flur mit Garderobe runden das Raumangebot ab. Die Wohnung kann **möbliert oder unmöbliert** erworben werden.

Die Anlage bietet Annehmlichkeiten wie eine Waschküche, einen Fahrradkeller, einen **eigenen Kellerraum** und einen Gemeinschaftsgarten. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden, was den Wohnkomfort erhöht. Das Treppenhaus wird liebevoll gepflegt und saisonal dekoriert.

Die Immobilie ist aktuell für **715,- € kalt vermietet** und kann wahlweise frei oder mit dem Mieter übernommen werden, was sie zu einem attraktiven Renditeobjekt macht (Netto-Mietrendite ca. 4,61%).

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Hamburg-Stellingen mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Aldi, Rewe, Lidl) sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Linie 3, diverse Buslinien) und die Nähe zur Autobahn A7 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile Hamburgs. Die nahegelegene Eidelstedter Feldmark lädt zu Spaziergängen in naturnaher Umgebung ein.