Charmantes Studio in Hamburg: Kompakt, gepflegt und ideal für Singles!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Hamburg bietet auf ca. **23,5 m²** eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Ideal für Singles, Pendler oder Studierende, die urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit schätzen.

**Immobilie im Überblick:** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1961**. Sie wird frei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine flexible Planung wünschen. Die Immobilie überzeugt durch ihre Effizienz und solide Bausubstanz.

**Innenausstattung:** Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche, die sich stimmig in das Raumkonzept einfügt. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet. Durch die kompakte Größe und klare Struktur ist die Wohnung optimal auf die Bedürfnisse des modernen Lebens zugeschnitten.

**Besondere Merkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 23,5 m² * **Zimmer:** 1 * **Baujahr:** 1961 * **Heizungsart:** Gaszentralheizung (2016) * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 63 kWh/(m²a), **Energieeffizienzklasse B** * **Lage:** Erdgeschoss

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage im Hamburger Osten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind schnell erreichbar. Die **sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Die Lage garantiert eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt und bietet eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld.