Gepflegtes Studio mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen bietet auf **ca. 40 m²** eine kompakte und gut nutzbare Wohnlösung, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Gebäude aus dem **Baujahr 1972** erstreckt sich über **21 Etagen** und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss mit einem hellen Wohn-/Schlafbereich und einem Badezimmer. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen.

**Ausstattung:** * Balkon * Heller Wohn-/Schlafbereich * Badezimmer * Ordentlicher, gepflegter Zustand des Gebäudes

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Herzen von Gelsenkirchen, nur einen kurzen Spaziergang vom Stadtzentrum entfernt. Eingebettet in ein attraktives Viertel mit Nähe zu Grünflächen und dem Stadtgarten, bietet die Umgebung eine gute Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und Natur. Die **ausgezeichnete Anbindung** an das Autobahnnetz erleichtert die Erreichbarkeit benachbarter Städte. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.