Neuwertiges Studio in Lohmar mit Balkon und Stellplatz

Dieses **charmante Studio-Apartment** befindet sich in einem **neuwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2021** in Lohmar. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. **45 m² Wohnfläche** ein helles und offenes Wohnkonzept.

**Innenbereich:** Sie betreten die Wohnung über eine Diele, von der das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche abgeht. Der offene Wohnbereich ist optisch ansprechend von der Diele getrennt und verfügt über eine Essecke mit integrierter Küche. Der L-förmig angelegte Wohn- und Schlafraum bietet direkten Zugang zu einem **Balkon**, der das Raumgefühl durch große Fensterflächen zusätzlich erweitert. Die Wohnung ist mit einer **Fußbodenheizung** ausgestattet und wird über eine effiziente Hybrid-Heizungsanlage (Wärmepumpe und Gas) beheizt.

**Ausstattung:** * Ca. 45 m² Wohnfläche * 1 Zimmer (Studio) * Balkon * Fußbodenheizung * Bodengleiche Dusche * Offene Küche * Kellerraum * **Gemeinschaftlicher Waschraum** * **Eigener Stellplatz** (rechts vor dem Balkon) * Baujahr: **2021** * Hausgeld: **220,00 €/Monat** * Jahreskaltmiete: **6.960,00 €**

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Lohmar mit **hervorragender Infrastruktur**. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, diverse Gastronomieangebote sowie Schulen (Grundschule 1,2 km, Gymnasium 0,8 km) sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Edeka und Kaufland sind vorhanden. Die Anbindung an die A3 ist in 5 Minuten gegeben, der Flughafen Köln-Bonn ist in 15 Minuten erreichbar. Siegburg ist nur 5 Autominuten entfernt.

**Sonstiges:** Das Apartment ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.