Attraktives Studio in Röthenbach: Ihr neues Zuhause nahe Nürnberg!

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** mit **34 m² Wohnfläche** befindet sich in der Werner-von-Siemens-Allee 10 in Röthenbach an der Pegnitz, nur 13 km östlich von Nürnberg.

**Überblick** Die Wohnung ist Teil eines modernen Wohnparks "Am Waldrand" und bietet eine ruhige Lage am Waldrand, ideal für Naturliebhaber. Sie profitieren von einer **hervorragenden Verkehrsanbindung** mit S-Bahn-Anschluss (5 Gehminuten) nach Nürnberg (17 Min. zum Hbf) und schnellem Zugang zu den Autobahnen A3 und A9. Der Flughafen Nürnberg ist in nur 20 Minuten erreichbar.

**Innenausstattung** Die Wohnung erfüllt den **KfW-55-Standard** und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Wände sind mit Malervlies und die Decken mit Raufaser tapeziert, anschließend weiß gestrichen. Laminatböden sind in allen Wohnräumen verlegt. Die Bäder sind vollständig gefliest und ausgestattet. Netzwerkverkabelung (CAT 7) für Telefon, Internet und TV ist in allen Aufenthaltsräumen vorhanden.

**Ausstattungshighlights** * KfW-55-Standard * Fußbodenheizung * Netzwerkverkabelung (CAT 7) * Rauchwarnmelder * Feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung * Aluminiumrollläden (elektronisch auf Gartenseite) * Moderne Bäder * Vordach mit Briefkasten und Klingelanlage

**Lage** Röthenbach an der Pegnitz bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und die exzellente Infrastruktur. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Sie schnell mit dem Nürnberger Stadtzentrum und dem Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die ruhige Lage am Waldrand lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.