Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Kölns

Diese **bestens gepflegte 1-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Köln-Lindenthal stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Wohnung wurde **modernisiert** und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

**Funktionaler Grundriss** mit optimaler Flächennutzung. Die Böden sind durchgehend gefliest, was für eine pflegeleichte und ansprechende Optik sorgt. Eine **praktische Pantry-Einbauküche** ist bereits vorhanden und ermöglicht eine sofortige Nutzung. Ein **zugehöriger Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme.

**Besonderheiten:*** * Ideal als Kapitalanlage * Modernisiert und gepflegt * Pantry-Einbauküche vorhanden * Kellerraum inklusive * Fernwärmeheizung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im **begehrten und grünen Stadtteil Köln-Lindenthal**. Die Nachbarschaft besticht durch eine ruhige, großbürgerliche Atmosphäre, gepflegte Grünflächen wie den Stadtwald und den Beethovenpark sowie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Schulen sind bequem erreichbar. Die **Anbindung an die Kölner Innenstadt** und das Umland ist ausgezeichnet, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4.

**Zusätzliche Informationen:** Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis ist zum September 2026 gekündigt, was sowohl die Eigennutzung als auch eine Neuvermietung zu attraktiven Konditionen ermöglicht. Die Immobilie ist eine **stabile und gefragte Investitionsmöglichkeit** in einer der Top-Lagen Kölns.