Sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit Garten in Rosenheim

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Wohnlage** von Rosenheim im beliebten Stadtteil Erlenau. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 11 Wohneinheiten wurde ca. 1983 erbaut und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung besticht durch ihre **durchdachte und funktionale Raumaufteilung**. Sie betreten die Wohnung über eine Diele mit integrierter Küchenzeile. Der helle Wohnbereich ist flexibel nutzbar und bietet Platz zum Wohnen und Schlafen. Ein besonderes Highlight ist die **sonnige Südterrasse mit eigenem Gartenanteil**, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

**Besondere Merkmale:** * Ruhige Lage im beliebten Stadtteil Erlenau * Sonnige Südterrasse mit Gartenanteil * Solide Bauweise aus dem Jahr 1983 * Seit 2018 zuverlässig vermietet * Inklusive Außenstellplatz und Kellerabteil

Die Wohnung ist seit 2018 **zuverlässig vermietet** und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 425 EUR zzgl. Nebenkosten, was sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht. Ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

**Lage:** Die Wohnung liegt im grünen und ruhigen Stadtteil Erlenau, der eine hohe Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Rosenheimer Innenstadt sowie die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen sind ebenfalls gut. Die Nähe zu Grünflächen und der Mangfall lädt zu Freizeitaktivitäten ein.