Neuwertiges Studio in Lohmar mit Balkon und Stellplatz

Diese attraktive **1-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem **neuwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2021** in Lohmar. Mit einer Wohnfläche von ca. **45 m²** bietet das Appartement im Erdgeschoss einen offenen Wohnbereich, eine integrierte Küche, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und direkten Zugang zu einem **Balkon**.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und großzügige Raumgestaltung dank großer Fensterflächen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Hybrid-Anlage (Wärmepumpe und Gasheizung) mit komfortabler **Fußbodenheizung** in allen Räumen. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Das Angebot wird abgerundet durch einen **gemeinschaftlichen Waschraum**, einen eigenen Kellerraum und einen **Außenstellplatz** direkt vor dem Balkon. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 6.960,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 220,00 €.

**Lage:** Die Immobilie liegt zentral in Lohmar mit hervorragender Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, diverse Gastronomieangebote, Schulen (Grundschule 1,2 km, Gymnasium 0,8 km) und Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Edeka, Kaufland) sind bequem erreichbar. Die Kreisstadt Siegburg ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahn A3 ist in 5 Minuten gegeben, der Flughafen Köln-Bonn ist in 15 Minuten erreichbar.

**Besonderheiten:** * Baujahr 2021 * Ca. 45 m² Wohnfläche * Balkon * Fußbodenheizung * Außenstellplatz * Vermietet mit attraktiver Rendite