Charmantes Studio in Dresden: Saniert, möbliert, zentral!

Dieses charmante Studio-Apartment befindet sich in einem **historischen Mehrfamilienhaus** aus dem Jahr 1900, das im Jahr **2011 kernsaniert und energetisch modernisiert** wurde. Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet auf ca. **33 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss.

Die Wohnung besticht durch ihren **hochwertigen Designboden "Made in Germany"** und eine **moderne Einbauküche**. Sie verfügt über ein geräumiges Zimmer, eine praktische Küchennische und ein modernes Duschbad. Ein eigener Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum mit separatem Anschluss, ein Fahrradraum im Gartenhaus sowie ein Aufzug zur Verfügung.

**Highlights:** * Kernsaniert im Jahr 2011 * Hochwertiger Designboden * Moderne Einbauküche * Eigener Kellerabstellraum * Gemeinschafts-Waschküche und Fahrradraum * Zentrale Lage in Dresden

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie eine **solide Rendite** bei geringer Instandhaltungslast und guter Vermietbarkeit verspricht. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über Fernwärme.

Die Lage in der **historischen Friedrichstadt** von Dresden bietet eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die berühmte Altstadt und das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Die **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr über den Bahnhof Mitte sowie die Nähe zu den Elbwiesen und dem Sportpark machen diesen Standort besonders attraktiv.