Gepflegtes Studio mit Balkon und Garage in Emmerich

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** in Emmerich am Rhein, Baujahr **1977**, bietet auf ca. **34,29 m²** Wohnfläche eine ideale Kombination aus Komfort und Rendite. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 15 Einheiten.

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie einem separaten Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 7,5 m² große Balkon**, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Die Wohnung wurde **2026 teilrenoviert**, wobei Böden, Wände und Decken modernisiert wurden, was zu einem ansprechenden Gesamtzustand beiträgt.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 34,29 m² Wohnfläche * Ca. 7,5 m² Balkon * Teilrenoviert im Jahr 2026 * Separate Garage und Stellplatz * Kellerraum * Gas-Etagenheizung

Die Immobilie ist ideal als Kapitalanlage geeignet, mit einer kalkulierten Soll-Miete von 9,50 € pro m² zzgl. 40,00 € monatlich für die Garage, was eine attraktive Rendite von **6,27 %** verspricht. Die Wohnung ist aktuell unvermietet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in der Leipziger Straße 4 in Emmerich am Rhein, einer Stadt mit hoher Lebensqualität nahe der niederländischen Grenze. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A3 und der Bahnhof Emmerich ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Die Lage in einer wirtschaftlich stabilen Region mit Nähe zu den Niederlanden sorgt für eine konstant gute Nachfrage.