Charmante Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in Bremerhaven

Diese charmante Altbauwohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur **3 Wohneinheiten** besticht durch ihre **zentrale Lage** in Bremerhaven und ihren klassischen Altbaucharakter. Mit einer Wohnfläche von ca. **82 m²** bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, die von einer großzügigen Diele aus zugänglich sind. Der Wohnbereich, das Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer (< 10 m²) schaffen flexible Räume für Familien, Paare oder als Homeoffice. Die Küche ist mit einer funktionsfähigen Einbauküche und einem Gasherd ausgestattet und hat Zugang zum Balkon. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer mit Fenster und Wanne stammt aus den 1980er Jahren und verfügt über eine eigene Gastherme zur Warmwasseraufbereitung.

**Ausstattung** * **Fischgrätenparkettboden** im Wohn- und Schlafbereich (aufarbeitbar) * Küche mit Einbauküche und Gasherd * Balkon * Wannenbad mit Fenster * Überwiegend zweifach verglaste Holzfenster (ca. 1999) * Ölzentralheizung (ca. 1998) * Gemeinschaftskeller mit Waschküche, Trockenraum und Zugang zum Hinterhof

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und gewachsenen Wohnlage** von Bremerhaven. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Innenstadt sowie der Hafenbereich mit Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die umliegenden Regionen ist ebenfalls gut.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, **Energieverbrauchsklasse F**, 167,84 kWh/(m²*a).