Charmantes Studio in Berlin-Neukölln mit Altbauflair

Willkommen in diesem charmanten Studio-Apartment im Erdgeschoss, das eine perfekte Mischung aus klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort bietet. Die Wohnung besticht durch **hohe Decken** und einen gepflegten Dielenboden, die für eine helle und einladende Wohnatmosphäre sorgen.

Das Apartment verfügt über einen durchdachten Grundriss, bei dem alle Bereiche von einem zentralen Flur aus erreichbar sind. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das **moderne Badezimmer** ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet.

Der offene Wohn- und Schlafbereich ist geschickt aufgeteilt und wirkt besonders einladend. Die **integrierte Küchenzeile** fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet eine praktische Lösung für den Alltag. Die Wohnung wird **teilmöbliert** verkauft, sodass Sie sofort einziehen oder die Immobilie unkompliziert vermieten können.

**Besonderheiten:** * **Ca. 63 m² Wohnfläche** * **Erdgeschosslage** * Teilmöbliert * Separater Abstellraum * Möglichkeit zur Schaffung einer Terrasse mit Sondernutzungsrecht (ca. 17 m²) * Energieausweis: **105,30 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D * Gas-Heizung, Baujahr laut Energieausweis: **1911**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Neukölln, einem lebendigen Kiez mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die **zentrale Lage** ermöglicht fußläufigen Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U-Bahn-Stationen wie U-Hermannplatz und U-Rathaus Neukölln nur wenige Gehminuten entfernt. Trotz der urbanen Lage ist die Wohnung **ruhig im Hinterhof** gelegen und bietet eine erholsame Rückzugsmöglichkeit.