Studiowohnung mit Balkon in München – Perfekte Kapitalanlage!

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** im **3. Obergeschoss** der gepflegten Wohnanlage „studiosus³“ in München-Moosach bietet lässigen Wohnkomfort und ist ideal für Studenten oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der eine Ess-Diele, ein Duschbad und einen Wohn-Schlafraum mit Zugang zum **Balkon mit Südwestausrichtung** umfasst. Der Wohnbereich ist mit **Parkettboden** und **Fußbodenheizung** ausgestattet. Das modern geflieste Duschbad und die neutrale Einbauküche mit Mikrowellenofen, Cerankochfeld und einem neu eingebauten Kühlschrank (2025) runden das Angebot ab. Ein praktischer Spind im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Jede Etage verfügt über Waschautomaten, sodass kein Weg zum Waschsalon nötig ist.

**Besondere Merkmale:** * Balkon mit Blick zum Innenhof * Südwestausrichtung für viel Tageslicht * Fußbodenheizung * Moderne Einbauküche * Kellerabteil * Gemeinschafts-Waschmaschinen auf jeder Etage * Community-Lounge und Fitnessraum * Hausmeister im Haus

**Lage:** Moosach ist ein **gut angebundener Stadtteil** im Nordosten Münchens mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Rossmann befinden sich direkt im Erdgeschoss des Gebäudes. Die **U-Bahn-Station Moosach** (U3) liegt direkt vor der Haustür und ermöglicht schnelle Verbindungen zur Universität (LMU) in nur 15 Minuten, zur TU in 19 Minuten und zum Marienplatz in 18 Minuten. Auch der Hauptbahnhof ist in 20 Minuten erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und somit zu einer **nachhaltigen Kapitalanlage** mit langfristigen Mieteinnahmen.