Renovierungsbedürftiges Studio in Köln mit Potenzial

Diese **1-Zimmer-Wohnung** in Köln bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein **Sanierungsprojekt** mit erheblichem Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, Böden, Wände und Sanitäranlagen **komplett nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten**. Der funktionale Grundriss mit einem gut geschnittenen Wohn- und Schlafraum eignet sich ideal für Singles, junge Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

**Hochwertige Innenausstattung** ist nach der Renovierung möglich. Große Fensterflächen sorgen für **optimale Lichtverhältnisse** in allen Räumen. Die Wohnung wird über eine Kombination aus Nahwärme und Gas beheizt, eine zuverlässige und bewährte Heizform.

**Ausstattungsmerkmale:** * Energetisch erneuerte Dächer * Technisch aufgerüstete Aufzüge * Neue Briefkastenanlage * Umfassend sanierte Fassaden (2018-2022) * Balkon vorhanden * Tiefgarage vorhanden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer prima Wohnlage in Köln. Sie profitieren von einer **sehr guten Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 7 in wenigen Fußminuten erreichbar) und schnellen Wegen zur Kölner Innenstadt (17 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Rhein mit seinem hohen Freizeitwert ist nur 300 m entfernt.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell **304 €** und beinhaltet die Umlage der Fassadensanierung bis 2028. Danach reduziert sich das Hausgeld um ca. 62 € pro Monat. Dies ist eine **Einsteigerimmobilie mit überzeugendem Potenzial** – ideal, um ein persönliches Zuhause zu schaffen oder eine rentable Kapitalanlage aufzubauen.