Sonniges 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in Top-Lage Konstanz

Entdecken Sie diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut **ca. 1981**, in begehrter Lage von Konstanz am Bodensee. Mit einer Wohnfläche von **ca. 26 m²** und einem **südlich ausgerichteten Balkon** bietet diese Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss. Der Wohn- und Schlafbereich ist das Herzstück und öffnet sich direkt zum sonnigen Balkon. Eine platzsparende Miniküche ist integriert, und das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Bodenbeläge wie Laminat, PVC und Fliesen sowie Holzfenster mit 2-fach-Verglasung prägen das Innere. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Süd-Balkon** für entspannte Stunden * **Aufzug** im Gebäude für bequemen Zugang * **Eigener Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Gasheizung** (erneuert **2012**) * **Stellplatz** im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung ist seit 2009 erfolgreich vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 4.650 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 Euro. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger oder als Feriendomizil in einer der attraktivsten Städte Deutschlands.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Konstanz, der größten Stadt am Bodensee. Profitieren Sie von der **einmaligen Lage** mit historischer Altstadt, direkter Nähe zum See und zur Schweiz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine gute Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Fähre, Autobahn) sind vorhanden. Genießen Sie das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot sowie die malerischen Gassen der Altstadt.