Charmantes Studio in Lahr mit Balkon und Stellplatz

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung in Lahr bietet auf ca. **40 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung wurde **1974 erbaut** und befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex mit insgesamt 112 Einheiten.

Die Wohnung besticht durch ein **geräumiges Wohn-Ess-Schlafzimmer**, das vielseitig nutzbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine **kleine, integrierte Einbauküche** im Flur ermöglicht kulinarische Entfaltung. Vom Balkon aus genießen Sie einen angenehmen Ausblick und können dort entspannte Stunden verbringen.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 40 m² Wohnfläche * Balkon * Separater Abstellraum * Eigener Stellplatz * Einbauküche * Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf 72 kWh/(m²a))

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von 4.500 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 228 EUR. Die Wohnanlage liegt in **attraktiver Nähe zum ehemaligen Landesgartenschaugelände** und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder und Parks sind bequem erreichbar. Die **Verkehrsanbindung ist exzellent** mit schnellem Zugang zur A5 und einem Bahnhof mit ICE-Anbindung. Auch öffentliche Verkehrsmittel und Radwege sind bestens ausgebaut.